Prédio Comercial - Avenida Afrânio Peixoto, 245 - Butantã Este prédio comercial no coração do Butantã é uma oportunidade única para quem busca localização estratégica e versatilidade. Com 396 m² de área construída em um terreno de 603 m², o imóvel está a apenas 300 metros do portão principal da USP e a 700 metros da estação Butantã (Linha Amarela do Metrô), garantindo excelente acessibilidade e visibilidade. O imóvel é distribuído em dois pavimentos principais, além de um sótão, e conta com entrada lateral independente e área frontal com estacionamento para até 4 veículos. No térreo, há um hall de entrada que leva a uma ampla sala social com lareira, lavabo e integração com uma varanda coberta, proporcionando ótima iluminação natural. A cozinha e copa são integradas e possuem acesso direto ao jardim nos fundos, que oferece um espaço agradável e parcialmente coberto. No pavimento superior, encontram-se 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, além de 2 banheiros adicionais que podem ser adaptados para criar mais suítes. O sótão oferece um espaço extra versátil, ideal para diferentes finalidades. A localização é um dos grandes diferenciais, com fácil acesso ao transporte público, comércio, serviços e áreas verdes, como o Parque da Ciência do Instituto Butantan e a Praça Reynaldo Porchat. A construção sólida e bem estruturada permite modernizações e adaptações, sendo ideal tanto para uso comercial quanto residencial. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com grande potencial em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo!