Prédio Comercial - Rua Clélia, 306 - Água Branca Este prédio comercial à venda na Rua Clélia, no coração da Água Branca, é uma oportunidade única para quem busca um espaço versátil e estratégico para negócios. Com 279 m² de área privativa, o imóvel oferece uma estrutura pronta para operar e se adaptar a diferentes tipos de atividades comerciais. No térreo, o salão principal é amplo e conta com dois ambientes adicionais, além de dois banheiros (um com chuveiro) e uma entrada lateral reversível, que pode ser utilizada como acesso para delivery ou convertida em garagem. Já no pavimento superior, o imóvel dispõe de quatro salas, dois banheiros e uma copa, permitindo que o espaço funcione de forma independente ou integrado ao térreo. A localização é um dos grandes diferenciais: a apenas 500 metros da estação Água Branca, com fácil acesso ao transporte público. Além disso, está próximo de importantes pontos de referência, como o Parque da Água Branca, Allianz Parque e Parque Jardim das Perdizes, além de escolas renomadas como o Colégio Sagrado Coração de Jesus e a EFAPE. Com histórico de abrigar negócios de sucesso, como uma unidade da rede Oxxo, este imóvel é ideal para empresas de conveniência, alimentação, serviços ou operações híbridas. Aproveite esta oportunidade de investir em um ponto estratégico e funcional na Água Branca!