Oportunidade imperdível em Santo Amaro ? SP Endereço: Rua Padre José de Anchieta, 835 ? Santo Amaro, Zona Sul de São Paulo Preço : R$ 3.899.000,00 Área total construída: 377 m² Tipologia: Prédio de uso misto ? ideal para investimento ou uso próprio (residencial + comercial) Detalhes do imóvel Estrutura: ? 5 apartamentos de 63 m² cada, sendo 4 unidades com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro e 1 unidade com 1 dormitório, sala e cozinha integradas (recém-reformado). ? 1 escritório de 63 m² (ótimo para home office, consultório, etc.). ? Térreo: 1 ponto comercial de esquina com 59 m² e 1 ponto comercial lcom 73 m². ? IPTU (anual): R$ 13.646,90 ? Sem condomínio. Essa configuração torna o prédio extremamente versátil: oferece retorno de locação residencial + renda adicional com as lojas no térreo. Ótimo para investidores ou para quem busca montar um negócio + moradia no mesmo local. Localização e Vantagens do Bairro: A Rua Padre José de Anchieta está situada em Santo Amaro, um dos bairros mais consolidados e valorizados da Zona Sul da capital. Transporte e Mobilidade ? A região conta com acesso fácil ao metrô (próximo à estação Adolfo Pinheiro). ? Além disso, a proximidade de avenidas importantes e boa oferta de linhas de ônibus facilita a mobilidade para diferentes regiões da cidade. ? Ideal para quem quer praticidade e agilidade no deslocamento diário. Comodidades e Infraestrutura de Bairro: ? Nas redondezas há o Shopping Boavista ? conveniência para compras, lazer e serviços. ? Proximidade de escolas de qualidade, como o Colégio Anglo 21. ? Próximo ao Mercado Municipal de Santo Amaro Por que esse imóvel é uma excelente oportunidade: ? Uso misto: combina residências e comércio, permitindo múltiplas fontes de renda. ? Localização estratégica: endereço em bairro bem servido, bem localizado, com transporte público e comércio variado. ? Flexibilidade de uso: ideal para investidor, família que quer morar em um dos apartamentos e alugar os demais, ou empreender usando o espaço comercial. ? Ausência de condomínio: reduz custos fixos e facilita administração. ? Potencial de valorização: Santo Amaro é um bairro tradicional e valorizado na Zona Sul, com bom histórico imobiliário.